Marco Palmieri

Marco Palmieri

General Director - Owner - Founder presso HOME TO CHANGE.

Sono un professionista del settore edile e immobiliare con esperienza trentennale.

Nella vita mi sono sempre occupato di immobili: all’inizio è stato solo un gioco, poi quel gioco si è trasformato in passione ed infine è diventato un vero e proprio lavoro. Nel tempo ho avuto modo di trattare gli immobili sotto tutti gli aspetti: a cominciare da quello progettuale e costruttivo, passando da quello del marketing e della valorizzazione, per finire a quello commerciale e dell'intermediazione. Tutto questo è avvenuto attraverso un continuo processo di sviluppo e ampliamento delle mie competenze professionali. Infatti, sono passato dalla laurea in ingegneria civile edile, alla qualifica di home stager professionista, fino all’abilitazione come agente di affari in mediazione.

Così, grazie a questo lungo percorso professionale, oggi mi definisco un agente immobiliare, home stager, interior designer e progettista edile con un'anima da ingegnere.

Scopri tutti i contenuti del blog a cura di Marco Palmieri...
17 Maggio 2024

Cedolare secca: per la Cassazione si applica anche quando il conduttore è un’impresa

Autore: |2024-05-18T18:12:52+02:0017 Maggio 2024|Categorie: Fisco e tasse, NOTIZIE, Sentenze giuridiche|Tag: , , , , , |0 Commenti

La disciplina della cedolare secca è stata introdotta nell’ordinamento giuridico dall’art. 3 del Decreto Legislativo 23/2011 “Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale”. A decorrere dal 7 aprile 2011, data di entrata in vigore del Decreto, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione, può essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un’imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro […]

9 Aprile 2024

Perché l’Home Staging non teme confronti

Autore: |2024-05-11T18:57:45+02:009 Aprile 2024|Categorie: ARTICOLI, Marketing, Valorizzazione immobiliare|Tag: , , , , , , |0 Commenti

L’Home Staging genera contenuti non compatibili con gli annunci immobiliari tradizionali. Ma quest’ultimi, purtroppo, rappresentano ancora la maggior parte dell’offerta presente sul mercato immobiliare.

Mi spiego meglio. Un annuncio immobiliare è vincente quando è in grado di battere la concorrenza, cioè se l’immobile offerto è considerato più appetibile rispetto a tutti gli altri presenti sul mercato. Quindi, un annuncio immobiliare vincente deve saper raccontare l’immobile non soltanto attraverso delle ottime fotografie, (che sono assolutamente imprescindibili), ma anche attraverso un testo accattivante. Questi contenuti rappresentano le due facce dell’annuncio immobiliare e ciascuno […]

11 Marzo 2024

Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia (4° trimestre 2023)

Autore: |2024-05-11T19:04:31+02:0011 Marzo 2024|Categorie: Mercato immobiliare, NOTIZIE|Tag: , , , , |0 Commenti

Il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia viene realizzato ogni trimestre grazie alla collaborazione tra Agenzia delle Entrate (OMI), Banca d’Italia e Tecnoborsa. L’indagine, condotta presso un campione rappresentativo di agenti immobiliari, offre un quadro dell’andamento recente del mercato residenziale, per quanto attiene all’attività di compravendita e di locazione, oltre che delle prospettive a breve termine del settore. Tutti i report sono pubblicati sul sito istituzionale della Banca d’Italia, nella pagina Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, all’interno della Collana Statistiche.

Di seguito sono […]

13 Gennaio 2024

Plusvalenza in caso di cessione di immobili oggetto di Superbonus 110%

Autore: |2024-05-11T19:04:49+02:0013 Gennaio 2024|Categorie: Edilizia e urbanistica, Fisco e tasse, Mercato immobiliare, NOTIZIE, Ristrutturazione|Tag: , , , , |0 Commenti

La plusvalenza immobiliare si arricchisce di una nuova fattispecie che va ad aggiungersi ai “redditi diversi” ai fini IRPEF, secondo quanto previsto dalla Legge 213/2023 “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026” (c.d. Legge di Bilancio 2024) che, all’art. 1, comma 64, apporta delle modifiche all’art. 67, comma 1, del Decreto Presidente della Repubblica 917/1986 “Approvazione del testo unico delle imposte sui redditi” (c.d. TUIR), inserendo la nuova lettera b bis).

La nuova norma stabilisce che a decorrere dal 1° gennaio 2024 […]

11 Gennaio 2024

Perché aspettarti, se possiamo venirti incontro

Autore: |2024-05-11T18:58:22+02:0011 Gennaio 2024|Categorie: ARTICOLI, DA NON PERDERE, Home To Change, Mediazione immobiliare|Tag: , , , , |0 Commenti

Alzi la mano chi ha usufruito almeno una volta di un servizio di consegna a domicilio: praticamente tutti! Adesso, invece, alzi la mano chi tra questi non ha trovato comodo quel tipo di servizio: praticamente nessuno! Ovviamente, parliamo in generale, al netto di qualsiasi giudizio specifico sulla qualità di un prodotto ordinato o del servizio ad esso collegato.

Un servizio di consegna a domicilio è la conseguenza di un acquisto effettuato su siti di commercio on-line, oppure semplici volantini cartacei e comunicato attraverso, rispettivamente, moduli di contatto o contatti telefonici. In […]

4 Gennaio 2024

Locazioni brevi: cedolare secca con nuova aliquota al 26%

Autore: |2024-05-18T16:24:18+02:004 Gennaio 2024|Categorie: Fisco e tasse, Mediazione immobiliare, Mercato immobiliare, NOTIZIE|Tag: , , , |0 Commenti

In caso di contratti di locazione breve di immobili ad uso abitativo, stipulati da persone fisiche, per i quali si applica il regime di tassazione alternativo mediante imposta sostitutiva nella forma della cedolare secca, a partire dalla seconda unità immobiliare l’aliquota sale dal 21 al 26%, secondo quanto previsto dalla Legge 213/2023 “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026” (c.d. Legge di Bilancio 2024) che, all’art. 1, comma 63, apporta delle modifiche all’art. 4 del Decreto Legge 50/2017 “Disposizioni urgenti in […]

3 Gennaio 2024

Garanzia pubblica all’80% per il mutuo prima casa fino al 31/12/2024

Autore: |2024-05-11T19:05:30+02:003 Gennaio 2024|Categorie: Finanziamenti, Leggi e norme, Mercato immobiliare, NOTIZIE|Tag: , , , , , , , |0 Commenti

Viene prorogata dal 31 dicembre 2023 al 31 dicembre 2024 la garanzia pubblica all’80% per coloro che, avendo determinati requisiti e rientrando nelle categorie prioritarie, richiedono un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile, comprensivo di oneri accessori, secondo quanto previsto dalla Legge 213/2023 “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2024 e bilancio pluriennale per il triennio 2024-2026” (c.d. Legge di Bilancio 2024) che, all’art. 1, commi 7 e 8, apporta delle modifiche all’art. 64, comma 3, del Decreto Legge 73/2021 “Misure urgenti connesse all’emergenza da COVID-19, per le […]

14 Dicembre 2023

Aggiornamento del tasso di interesse legale per il 2024

Autore: |2024-05-11T19:05:55+02:0014 Dicembre 2023|Categorie: Economia e finanza, Leggi e norme, NOTIZIE|Tag: , , , , , |0 Commenti

A decorrere dal 1° gennaio 2024 il tasso di interesse legale sarà pari al 2,5%, secondo quanto previsto dal Decreto Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) 29 novembre 2023, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 288 dell’11 dicembre 2023.

L’aggiornamento annuale del tasso di interesse legale è previsto dall’art. 1284 del Codice Civile che recita tra l’altro:

Il Ministro del tesoro [oggi Ministro dell’economia e delle finanze], con proprio decreto pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana non oltre il 15 dicembre dell’anno precedente a quello cui il saggio si riferisce, può modificarne […]

25 Novembre 2023

Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia (3° trimestre 2023)

Autore: |2024-05-11T19:06:19+02:0025 Novembre 2023|Categorie: Mercato immobiliare, NOTIZIE|Tag: , , , , |0 Commenti

Il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia viene realizzato ogni trimestre grazie alla collaborazione tra Agenzia delle Entrate (OMI), Banca d’Italia e Tecnoborsa. L’indagine, condotta presso un campione rappresentativo di agenti immobiliari, offre un quadro dell’andamento recente del mercato residenziale, per quanto attiene all’attività di compravendita e di locazione, oltre che delle prospettive a breve termine del settore. Tutti i report sono pubblicati sul sito istituzionale della Banca d’Italia, nella pagina Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, all’interno della Collana Statistiche.

Di seguito sono […]

10 Ottobre 2023

Zero provvigioni al venditore: quali conseguenze?

Autore: |2024-05-11T18:59:11+02:0010 Ottobre 2023|Categorie: ARTICOLI, DA NON PERDERE, Mediazione immobiliare|Tag: , , , , |0 Commenti

Ci sono diverse norme che regolano l’esercizio della professione di agente immobiliare, tra queste c’è anche il Codice Civile con gli articoli compresi tra il 1754 e il 1765, oltre il 2950. In particolare, il tema della provvigione è trattato all’art. 1755 che recita:

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate […]

2 Ottobre 2023

Garanzia pubblica all’80% per il mutuo prima casa fino al 31/12/2023

Autore: |2024-05-11T19:06:43+02:002 Ottobre 2023|Categorie: Finanziamenti, Leggi e norme, Mercato immobiliare, NOTIZIE|Tag: , , , , , , , |0 Commenti

Viene prorogata dal 30 settembre 2023 al 31 dicembre 2023 la garanzia pubblica all’80% per coloro che, avendo determinati requisiti e rientrando nelle categorie prioritarie, richiedono un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile, comprensivo di oneri accessori, secondo quanto previsto dall’art. 1 del Decreto Legge 132/2023 “Disposizioni urgenti in materia di proroga di termini normativi e versamenti fiscali” (c.d. Decreto Proroghe), convertito, con modificazioni, dalla Legge 170/2023.

La precedente proroga era stata prevista dal Decreto Legge 51/2023 “Disposizioni urgenti in materia di amministrazione di enti pubblici, di termini legislativi e di […]

4 Settembre 2023

Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia (2° trimestre 2023)

Autore: |2024-05-11T19:07:04+02:004 Settembre 2023|Categorie: Mercato immobiliare, NOTIZIE|Tag: , , , , |0 Commenti

Il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia viene realizzato ogni trimestre grazie alla collaborazione tra Agenzia delle Entrate (OMI), Banca d’Italia e Tecnoborsa. L’indagine, condotta presso un campione rappresentativo di agenti immobiliari, offre un quadro dell’andamento recente del mercato residenziale, per quanto attiene all’attività di compravendita e di locazione, oltre che delle prospettive a breve termine del settore. Tutti i report sono pubblicati sul sito istituzionale della Banca d’Italia, nella pagina Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, all’interno della Collana Statistiche.

Di seguito sono […]

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